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深圳中心区甲级写字楼诺德中心417.46平方米纯毛坯出售(ID:5413589) |
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公 司: 深圳写字楼网 |
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主 营:
深圳写字楼租售
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价 格: 30,000.00元
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发布人: 江敦银先生 |
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时 间: 2008-12-24
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电 话: 13556869480
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深圳中心区甲级写字楼诺德中心417.46平方米出售
建築面積：417.46平米
單位情況：毛坯
單位售價：30000/平米(實收)（以合同為准）
總 售 價：人民幣12523800 元
市場單價：3.2萬/㎡-3.6萬/㎡
市場租價：145元/㎡-180元/㎡
停 車 位：約400個
電梯數量：18部
總 樓 層：地上38層、地下4層
開 發 商：深圳市中鐵建投資有限公司
物業管理：深圳市諾德物業管理有限公司
管 理 費：16元/㎡ 空調計流量
（0.8元/千瓦時，加班1.5元/千瓦時，本體維修2.4元/㎡）
深圳中心區甲級寫字樓升級版
諾德中心，中心區高端商務巔峰
室內配套：雙層中空LOW-E玻璃幕牆
國際歐碼標準FUJITEC電梯、寬敞電梯廳
網路架空地板
鋼管混凝土結構柱承重系統
世界頂級佈線設備，1000兆光纖到桌面
24小時分戶計費，世界著名中央空調主機——特靈空調
5A智能化系統，真正實現國際商務辦公效率
4.2米層高、1800-2000平方米無柱國際寫字樓標準平層面積
氣派商務大堂，層高12米，鑄造企業形象生產力
星級洗手間，VIP專屬私密空間
空中直升機坪著眼未來，人性化配套商業附樓屋頂花園、水吧
大廈簡介：
諾德中心地處深圳市中心區北區，金田路與福中三路交匯處，市民中心東翼。
2004年5月深圳市政府正式遷址中心區，市民中心正式啟動。以市民中心和中央綠化帶所組成的南北軸線核心地帶已經初現雛形。北至蓮花山，南到會展中心，兩側分佈著鱗次櫛比的超高層建築的中軸線，無疑是中心區最亮麗、最引人注目的區域。諾德中心毗鄰市民中心，屹立于市民廣場低密度建築群中，挺拔的身姿和市民中心流暢的展翅造型相映成趣，為北區的醒目建築之一。
從諾德中心北眺，風景優美的蓮花山公園，氣勢恢宏、“國際味十足”的音樂廳、圖書館、少年宮、中心書城、電視中心等在諾德中心的西側和北側，座落有致。這些低密度、低高度的優美公共建築群與面積遼闊的市民廣場輝映交響。望眼諾德中心，不難發現，傳統意義上的CBD與我們逐行漸遠，而CBD北街區的豐富價值卻如此的誘惑——一種“低密度、寬視野”的商務誘惑！
2004年12月28日，距本專案僅200米的深圳地鐵市民中心站開通，至此貫穿諾德中心的交通網絡形成。
1、雙層中空LOW-E玻璃，2.8m×1.6m單元式落地景觀幕牆
超大幅面單元式玻璃幕牆，結合樓體弧形立面，開闊視野更有保證，外部玻璃翼貫穿193米整體樓高，縱向線條間距產生疏密變化，呈現出獨特永恆美感，成為中心北區矚目焦點。雙層中空LOW-E玻璃，隔熱、防噪音、防輻射、透光等性能更佳。
2、4.2米層高，以卓越空間尺度彰顯價值
工程層高4.2米，吊頂後淨高可不低於2.8米，尤其配合單層約2000 m2 開闊面積，更顯國際企業風範。空間開闊高敞，便於規劃，滿足不同功能需要；充分考慮國際人士尺度需求，適合全球商務人群；整層除核心筒外，僅余16根立柱，中間無柱，內部隨意佈局，空間利用最大化。中高區75%以上的實用率，全城罕有。
3、2.8米超高歐碼轎廂，國際原裝
全部原裝富士達（FUJITEC）電梯，以最迅捷穩定的方式穿梭，極大提高商務效率。按照國際歐碼標準，轎廂尺寸長2000mm×寬1500mm×高2800mm，豪華闊綽空間，是企業的“第一迎賓室”； 紐羅斯FLEX—N300管理控制系統，根據人流量自動調控電梯運行，極大減少電梯等候時間；轎廂內設有兩台LCD液顯顯示系統，即時洞悉全球資訊播報，及大廈內相關業態互動資訊鏈動；每層均可設置智慧IC卡門禁系統，以卡識別身份，營造頂級辦公環境。
4、西蒙六類佈線系統，10Gbps主幹網路帶寬，千兆光纖至桌面
世界頂級網路設備供應商--美國西蒙公司鼎力打造先進資訊平臺，六類綜合佈線系統結合光纖到桌面，完全可滿足未來資訊不斷發展的需要，即時共用全球資訊資訊，與世界商務同步。光纖到桌面，提供現代資訊傳輸最理想的傳播媒質，領先國際水準；樓宇主幹傳輸帶寬10Gbps，樓層帶寬1000Mbps，每單元帶寬為10-1000Mbps，資料傳輸速率，超越深圳寫字樓先進水準。
5、125㎡最小單位，24小時中央空調能量型計費系統
選擇世界著名中央空調主機——特靈空調，提供國際水準辦公空間溫控解決方案，採用國際最新24小時全天候空調分戶計量技術，獨立開關，更精確的單獨計費，最大限度節約運營成本；最大限度保持室內恒溫，每層獨立換氣，保證室內空氣清新，有效防止交叉感染，從而，創造舒適安靜辦公環境，提高工作效率，增強企業贏商能力。
6、100%自由佈局，網路架空地板
迎合現代商務對網路資訊的依賴，採用世界頂級寫字樓的標準配備網路地板，所有線路都在地板內敷設，可在任何位置引出線纜並添加地面插座，滿足辦公空間的動態變化需求降低企業二次調整的裝修成本；設計結構合理，在地板下150mm高度內自然形成敷設線路的網狀線槽，組裝靈活；防靜電，防火阻燃，後期維護成本低，可重複利用。
樓層狀況：地上38層、地下4層、高度為193.2米
諾德中心，中鐵建工集團投資建造的超甲級寫字樓項目，系出名門，傾其全力，精髓之作。中鐵建工集團——公建專家，幾十年專注於公建領域，用高度成就卓然超群，用技術鑄造精品！
平面圖：另附
中原地產代理（深圳）有限公司 POLO江先生13556869480 信息条形码:36776713103109697 |
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深圳写字楼市场专业租售网站，隶属深圳市最大的综合房地产代理服务机构，专注深圳市写字楼物业买卖、租赁代理，投资咨询、顾问服务等，以及个人投资客、企事业单位、集团用户、跨国企业、基金机构等对写字楼（办公楼、商务楼、Office）的租赁、购买、投资等全系列不动产服务！
写字楼租售市场是城市经济发展的直观体现之一，在介绍“深圳写字楼租售网”之前向各位简要介绍中国第四大城市——深圳市（SHENZHEN City）！
深圳市城市总体规划(2007-2020)
城市性质与发展目标：
一、 城市性质
创新型综合经济特区，华南地区重要的中心城市，与香港共同发展的国际大都会。
二、 城市职能
1．国家经济特区，自主创新、循环经济的示范城市。
2．国家支持香港繁荣稳定的服务基地，深港共建的国际性金融、贸易和航运中心。
3．国家高新技术产业基地和现代文化产业基地。
4．国家重要的交通枢纽和边境口岸。
5．具有滨海特色的国际著名旅游地。
三、 城市发展总目标
1．充分发挥改革开放与自主创新的优势，担当我国落实科学发展观、构建和谐社会的先锋城市。
2．实现经济、社会和环境相协调，建设经济发达、社会和谐、资源节约、环境友好、生态宜居、具有中国特色的国际城市。
3．依托华南，立足珠三角，加强深港合作，共同构建世界级都市区。
四、 城市发展分目标
1．区域协作——提升城市的国际和区域地位
提高深圳国际化水平，加强深港合作，加强与珠三角及内地城市的联系，推动区域基础设施协调发展，合作开展区域生态建设与环境保护。
2．经济转型——保持经济持续健康高效发展
继续强化支柱产业，大力推进传统产业升级，加快发展高端服务业，发展循环经济和绿色产业，提高土地利用效益。
3．社会和谐——推动城市社会和谐健康发展
加强城市公共安全，促进城市人口的适度稳定，加强社会公共服务，保障基本居住条件，优先发展公共交通，保障社会民生。
4．生态保护——高效合理利用资源，保持优良的生态环境
保护生态绿地资源，合理利用海洋岸线资源，高效利用能源和水资源，节约集约利用土地资源，建设并保护优良的生态环境。
经济转型政策：
一、 继续强化支柱产业
1．大力发展高新技术产业、现代金融业、现代物流业和特色文化产业，形成多元化的产业结构。制定重点产业发展目录，提高支柱产业增加值比重。制定鼓励支柱产业发展的财税政策和用地政策，优先保障支柱产业用地需求。建设总部基地、专业化产业园区和产业聚集地，形成产业集群优势。
2．提高研发投入占GDP的比重，鼓励自主创新研发，加快发展创新能力强、拥有自主知识产权的高新技术龙头企业。
3．发展多层次的金融市场，深化地方金融体系创新，推动金融产品创新和金融市场发展。
4．引进国内外一流物流企业，形成产业高效供应链。
5．鼓励社会资本投入文化产业，逐步形成投资主体多元化、投资方式多样化、投资机制市场化的文化产业投融资体制。
二、 大力推进传统产业升级
1．制定基于全球产业价值链的产业升级政策，扶持传统产业高新化，不断提高产品的技术含量和企业的创新能力。
2．以提高地均税收和单位工业用地增加值为目标，提高产业准入标准，整合优化传统工业区，合理引导和控制工业用地功能置换，促进产业平稳转型升级。
三、 发展循环经济和绿色产业
1．建立包括节能减排等内容的“绿色GDP”指标核算体系，将其作为主要宏观调控指标。
2．有效运用价格、税收、许可证等多种经济手段，推广万元GDP水耗和能耗的政府考核机制。设立环境准入门槛与产业退出机制。
3．改造能耗高、污染重的传统产业，大力发展节能、降耗、减污的高新技术产业。培育生态、环保、海洋等未来优势产业。
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